沒(méi)買(mǎi)房的河北人快看，機(jī)會(huì)來(lái)了！近日，樓市再迎一系列大消息！居住用地將迎大變化、定調(diào)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)、有公積金的買(mǎi)房或省幾十萬(wàn)、以后可以向國(guó)家“租”房子……河北2市買(mǎi)賣(mài)房有大變化，嚴(yán)管商品房銷售、購(gòu)房款！
邯鄲市政府出臺(tái)最嚴(yán)商品房銷售監(jiān)管規(guī)定！這些事不能做……
從邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，日前，邯鄲市政府印發(fā)了《邯鄲市商品房銷售監(jiān)管的若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）的通知，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房應(yīng)遵守規(guī)定進(jìn)行明確。
未取得預(yù)售證，不得以任何形式銷售、預(yù)訂
《規(guī)定》中明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)售許可，并依法取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》或未經(jīng)現(xiàn)售備案的，不得以任何形式進(jìn)行銷售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式，向買(mǎi)受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款等性質(zhì)的費(fèi)用；
未取得預(yù)售證，不得發(fā)布宣傳廣告
未取得《商品房預(yù)售許可證》或未經(jīng)現(xiàn)售備案的，不得設(shè)立銷售場(chǎng)所（含咨詢中心、接待中心、展示中心等），不得通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體、傳單等形式發(fā)布宣傳廣告，不得參加任何展銷活動(dòng)。
首付款：開(kāi)發(fā)商、中介不能這么干了！
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其它形式變相墊付首付款，不得通過(guò)任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購(gòu)房；
嚴(yán)管房地產(chǎn)中介，這些行為都被禁止
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，不得捏造散布不實(shí)價(jià)格信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)串通捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；不得強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)；不得對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的住房交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出住房賺取差價(jià)；不得為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；未經(jīng)當(dāng)事人同意，不得以當(dāng)事人名義簽訂虛假交易合同；不得誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”或通過(guò)偽造證明材料等方式，為規(guī)避住房交易稅費(fèi)、騙取貸款等非法目的提供便利；不得侵占或挪用交易資金；不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。
新規(guī)已開(kāi)始實(shí)施，有效期5年
《規(guī)定》的出臺(tái)，有利于規(guī)范商品房銷售行為，整頓商品房交易市場(chǎng)秩序。《規(guī)定》自2018年1月10日開(kāi)始施行，有效期為5年。
下月起，在承德買(mǎi)期房，購(gòu)房款需打到這個(gè)賬戶！
從承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，自今年2月8日起，《承德市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》將正式實(shí)施。辦法規(guī)定，今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的在建商品房預(yù)售款，將全部被存入指定監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存房?jī)r(jià)款！
這些購(gòu)房款納入監(jiān)管
據(jù)介紹，納入監(jiān)管的商品房預(yù)售資金，包括購(gòu)房人支付的首付款、購(gòu)房貸款以及其他形式的全部購(gòu)房款。
房地產(chǎn)商不得直接收存房?jī)r(jià)款
開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，可自主選擇監(jiān)管銀行，開(kāi)立監(jiān)管專用賬戶，并由住建部門(mén)、監(jiān)管銀行、開(kāi)發(fā)企業(yè)3方簽訂監(jiān)管協(xié)議。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存房?jī)r(jià)款。
打擊樓盤(pán)“爛尾”：按工程進(jìn)度撥款
開(kāi)發(fā)企業(yè)可按照工程建設(shè)層數(shù)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)層數(shù)三分之二、主體封頂、二次結(jié)構(gòu)、竣工驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案、首次登記6個(gè)建設(shè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)，并合理確定每個(gè)節(jié)點(diǎn)的用款額度。如果項(xiàng)目符合規(guī)定，撥付款數(shù)額限定將從最高不超過(guò)30%逐步提高到95%。
農(nóng)民工工資更有保障！
監(jiān)管賬戶內(nèi)資金未達(dá)到項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)額度，但開(kāi)發(fā)企業(yè)因工程建設(shè)費(fèi)用或農(nóng)民工工資而存在社會(huì)矛盾風(fēng)險(xiǎn)隱患，確需使用監(jiān)管資金支付相應(yīng)費(fèi)用的，可向監(jiān)管部門(mén)提出適度申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需保證將批復(fù)資金用于工程建設(shè)或農(nóng)民工工資。
開(kāi)發(fā)商有下列行為將暫停撥付資金
辦法還明確規(guī)定，如開(kāi)發(fā)企業(yè)存在使用或提供虛假材料申請(qǐng)使用預(yù)售資金，拖欠工程款、農(nóng)民工工資，嚴(yán)重違法違規(guī)行為，嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或發(fā)生質(zhì)量事故等行為，由監(jiān)管部門(mén)責(zé)令改正。拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重的將暫停其監(jiān)管資金撥付，并暫停其在本行政區(qū)域內(nèi)所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售，關(guān)閉網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，將其違法違規(guī)行為予以公示，記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)。
政府不再是住房供地唯一提供者
1月15日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明宣布了幾項(xiàng)重大消息：政府將不再是居住用地唯一提供者，同時(shí)我國(guó)將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)的“三權(quán)分置”，開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。
政府將不再是居住用地唯一提供者
我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
探索宅基地“三權(quán)分置”
我國(guó)將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。他強(qiáng)調(diào)，這是一項(xiàng)重大理論和實(shí)踐創(chuàng)新。但城里人到農(nóng)村買(mǎi)宅基地口子不開(kāi)，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會(huì)館。
定調(diào)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)：支持首套住房和改善住房
近日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議發(fā)聲，定調(diào)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)大局：2018調(diào)控力度不會(huì)松動(dòng)；差異化調(diào)控，拒絕一刀切。
有公積金的買(mǎi)房可能省幾十萬(wàn)！
很多購(gòu)房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商為了回款快，就是不讓你用。針對(duì)這一現(xiàn)象，住建部聯(lián)合四部門(mén)印發(fā)《通知》，開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款將被嚴(yán)查。《通知》規(guī)定：
10個(gè)工作日內(nèi)完成審批
住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作；
不得拒絕公積金貸款
不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款；不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書(shū)面文件。
買(mǎi)房可省多少錢(qián)？
目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行房貸的基準(zhǔn)利率4.9%。對(duì)于熱點(diǎn)城市人來(lái)說(shuō)，公積金貸款可大大減輕買(mǎi)房負(fù)擔(dān)。如，貸100萬(wàn)元、期限20年，可比現(xiàn)行的商貸節(jié)省利息支出20萬(wàn)元以上。
碰到開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款咋辦？
《通知》明確，繳存職工可通過(guò)12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問(wèn)題。
向國(guó)家“租”房子
2017年9月28日，國(guó)土部正式宣布：全面啟動(dòng)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。也就是說(shuō)，國(guó)家要拿出城郊或城中村農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地統(tǒng)一建造住宅用于住房租賃。房子租賃時(shí)代要來(lái)了！
向國(guó)家“租”房子的好處
1、讓炒房的人“無(wú)處可炒”，改善房?jī)r(jià)“虛高”！
2、渠道透明化，杜絕黑中介、虛假房源、“押一付三”等霸王條款！
3、有保障，不用擔(dān)心隨時(shí)被房東“攆走”、坐地起價(jià)！
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